Hiện tại còn đó khá rối rắm xung quanh vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng quán ăn. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng quán ăn. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những tình huống khởi công cần phải có giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi trả lời qua những tin tức sau đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc khai công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. ở trong vị trí có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan nhà nước đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy định xin giấy phép xây dựng quán ăn

Ngoài việc bắt buộc sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để quy định xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Hồ sơ cần thiết để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Đã được duyệt theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề tư nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho dự án kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ rà soát. Ví dụ hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần phải buộc phải cập nhật. Trong trường hợp cần phải xem xét thủ tục, chủ đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi tại thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ có văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí quy định xin giấy phép xây dựng quán ăn

Mức phí quy định xin giấy phép xây dựng quán ăn sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Công trình khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi mức lệ phí đó sẽ có thay đổi:

• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: thủ đô mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối có Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức chi phí 10.000 VNĐ và TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa quy định xin giấy phép xây dựng quán ăn

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành động kiến thiết công trình với yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt với hành vi tổ chức xây đắp kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu sửa. dịch chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Công trình có đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Dự án không quy định xin giấy phép xây dựng quán ăn hoặc công ty xây đắp xây dựng không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá cao nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi đến tòa án nhân dân bằng đường bưu điện.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung khi mà thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù số tiền tạm ứng và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật áp dụng đối mang người vi phạm. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phố, phường với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn phường nên kết hợp với thành viên của mặt trận & các công ty. khi này thành quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc quy định xin giấy phép xây dựng quán ăn. Hãy phản hồi những thắc mắc can hệ tới vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á