Vào ngày nay đã có tương đối khó khăn quanh quẩn việc quy định xin giấy phép xây dựng quận 4. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng quận 4. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những tình huống thi công cần giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những tin tức dưới đây.

xin giấy phép

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi khai công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

  • Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
  • Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn quy mô nhỏ hơn 7 tầng. ở trong nơi với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước đồng ý.
  • Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sửvăn hóa, khu bảo tàng.
  • Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng quận 4

Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

  • Nhà ở cá biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
  • Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt.
  • Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để quy định xin giấy phép xây dựng quận 4 nhà ở

Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

  • Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
  • Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
  • Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
  • Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề của chính chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
  • Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
  • Bản cam kết bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng bên cạnh.
  • Bản cam đoan của chủ đầu tư về an toàn cho công trình phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang với tầng hầm).

xây dựng

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng quận 4 nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước sau đây.

  • Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
  • Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu như hồ sơ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem xét hồ sơ, chủ đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục & xem xét.
  • Bước 3: Lúc mà hồ sơ được thu nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi bên trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệtrong khoảng 10 đến 30 ngày.

thủ tục xin giấy phép xây dựng

Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng quận 4

Phí quy định xin giấy phép xây dựng quận 4 sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu công trình.

  • Với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
  • Với các Dự án khác phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực lệ phí đó sẽ cao hơn:

  • Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối căn hộ riêng lẻ: Hà Thành mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
  • Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng đối Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
  • Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

giấy phép xây dựng

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa quy định xin giấy phép xây dựng quận 4

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

  • Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà cá biệt.
  • Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sửvăn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
  • Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết dự án cần buộc phải phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi tổ chức xây cất xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu sửa. di chuyển Dự án giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

  • Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu đồng.
  • Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sửvăn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
  • Khi mà xây dựng Công trình đề nghị phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải lập Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Dự án mà không quy định xin giấy phép xây dựng quận 4 hoặc đơn vị xây cất kiến thiết sai với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên khá nhiều với trước đây.

xin giấy phép

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

  • Nộp liên đới tại TAND.
  • Gửi tới TAND thông qua đường bưu chính.
  • Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

  • Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật trường hợp thủ tục bị không đầy đủ.
  • Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo giấy tờ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm thời & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
  • Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
  • Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

  • Đơn khởi kiện.
  • Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi đất tranh chấp).
  • Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
  • Các chứng cứ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

giấy phép xây dựng

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý áp dụng đối với người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND , phường thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. ví như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phố cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận các dgiãn hòa. lúc này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

xây dựng

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc quy định xin giấy phép xây dựng quận 4. Hãy phản hồi những nghi vấn can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á