Hiện tại có khá nhiều thắc mắc xoay quanh vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng quận 10. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng quận 10. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp khởi công cần được giấy phép. Những nghi vấn này được chúng tôi trả lời qua các kiến thức sau đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. nằm trong vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng quận 10

Ngoài việc buộc phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt với mô hình ít hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để quy định xin giấy phép xây dựng quận 10 nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Đã được thông qua theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề cá nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về bảo đảm cho khu vực lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng quận 10 nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Nếu như hồ sơ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp sẽ phải bắt buộc cập nhật. Trong tình huống cần phải xem lại hồ sơ, chủ đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí quy định xin giấy phép xây dựng quận 10

Chi phí quy định xin giấy phép xây dựng quận 10 sẽ khác nhau cho mỗi loại dự án.

• Đối với nhà ở riêng lẻ lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với các Công trình khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi chi phí đó sẽ có thay đổi:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: thủ đô hà nội mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa quy định xin giấy phép xây dựng quận 10

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng với động thái kiến thiết công trình với yêu cầu phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt cho hành vi đơn vị thi công kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Công trình cần yêu cầu phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập Báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Dự án mà không quy định xin giấy phép xây dựng quận 10 hoặc công ty thi công kiến thiết không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã tăng lên khá cao so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới tòa án theo đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật khi mà thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm tính và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật áp dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống nếu như không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp chứng minh bản thân không thực hiện hành vi đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, phố với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã xã phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. lúc này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy định xin giấy phép xây dựng quận 10. Hãy phản hồi những câu hỏi liên quan đến sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á