Hiện nay có tương đối rắc rối xung quanh vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các tình huống thi công cần cấp giấy phép. Các thắc mắc này được chúng tôi tư vấn qua những thông tin tiếp sau đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có mô hình dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong khu vực có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác quy định xin giấy phép xây dựng nhà xưởng nhà ở

Hồ sơ đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được duyệt y theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề chủ thầu & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ dự án về an toàn cho khu vực phụ cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng nhà xưởng nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Nếu hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa tương thích theo quy định thì người nộp cần đề nghị cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra giấy tờ, người sử dụng đất phải được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời gian đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Mức phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà xưởng sẽ khác nhau cho mỗi loại công trình.

• Với những nhà ở cá biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là các Dự án khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực chi phí này sẽ cao hơn:

• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Thành phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành chi phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 VNĐ và TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa quy định xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với hành động xây dựng dự án với yêu cầu phải tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt đối với hành động doanh nghiệp xây đắp kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa sang. dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Dự án cần đề nghị phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình mà không quy định xin giấy phép xây dựng nhà xưởng hoặc đơn vị thi công kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá nhiều so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới tòa án bằng đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu mà giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số chi phí tạm tính & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp luật sử dụng đối sở hữu người vi phạm. Trường hợp nếu không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, phố với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phường phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. lúc này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy định xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Hãy comment những nghi vấn can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á