Ngày nay còn đó hơi nhiều rắc rối xoay quanh vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống thi công cần được giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua những thông tin dưới đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn có mô hình nhỏ hơn 7 tầng. thuộc về khoanh vùng được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và được đồng ý theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng tay nghề bản thân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về tin cậy cho nhà ở liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau khi đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ xem xét. Trường hợp hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp cần buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất phải được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở

Phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.

• Với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí lệ phí đó sẽ có thay đổi:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Thành phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với hành động xây dựng dự án với buộc phải phải lập báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt đối với hành vi đơn vị kiến tạo xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Công trình có bắt buộc phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Dự án mà không quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc công ty thi công xây dựng sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá cao so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới tòa án theo đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung nếu như giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù số chi phí cơ bản & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần được đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý trách nhiệm pháp luật sử dụng đối có người vi phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. ví như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn nên cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và những công ty. khi này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy định xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy bình luận các câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á