Hiện nay đã có khá nhiều rối rắm xoay quanh vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các tình huống bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Các câu hỏi này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các tin tức tiếp sau đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi khai công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. ở trong khu vực với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan Chính phủ phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt mang mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và đã được duyệt y theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm cá nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo nguyên hiện cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho dự án liền kề (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Thí dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ gửi văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1

Chi phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 sẽ khác biệt cho từng mẫu công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là các Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành mức phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND với động thái xây dựng công trình với buộc phải phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt với động thái công ty kiến tạo kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu sửa. dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng Dự án cần đề nghị phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án không quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 hoặc đơn vị thiết kế kiến thiết khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao thông qua đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu mà giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo hồ sơ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự tính số chi phí nhất thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý bổn phận pháp lý áp dụng đối với người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND xã, phố có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố xã phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. lúc này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy định xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Hãy comment các câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á