Hiện tại đã có hơi thắc mắc xoay quanh việc quy định xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp khởi công cần phải có giấy phép. Những nghi vấn này được công ty chúng tôi trả lời qua các kiến thức dưới đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc khai công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn có quy mô ít hơn 7 tầng. thuộc về vị trí với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu quy mô dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có quy định xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và đã được đồng ý theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề bản thân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về đảm bảo cho công trình liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Giả dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa tương thích theo quy định thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem lại giấy tờ, chủ đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Mức phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng sẽ khác nhau cho mỗi mẫu công trình.

• Với nhà ở cá biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức phí đó sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa quy định xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng với hành động xây dựng dự án với yêu cầu phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt đối với động thái tổ chức xây đắp kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa sang. di dời Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Công trình mà bắt buộc phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Dự án không quy định xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng hoặc đơn vị thi công xây dựng sai với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá lớn với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi đến TANDTC bằng đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền nhất thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục đích cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý trách nhiệm pháp lý sử dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND phố, thị trấn có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Trường hợp không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn xã nên phối hợp với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc quy định xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Hãy phản hồi những nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á