Vào hiện nay đã có tương đối đa dạng thắc mắc xung quanh việc quy định xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những trường hợp khởi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các kiến thức sau đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô ít hơn 7 tầng. nằm trong khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy định xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để quy định xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và đã được thông qua theo quy định của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo nguyên hiện cho dự án xây dựng cạnh bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho nhà ở bên cạnh (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét. Trường hợp giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem lại thủ tục, chủ đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Sau khi thủ tục đã được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Lệ phí quy định xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng sẽ khác nhau cho từng loại dự án.

• Với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Công trình khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực lệ phí này sẽ có thay đổi:

• Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ cao cấp riêng lẻ: TP. Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức lệ phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không quy định xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng đối với hành vi xây dựng công trình cần buộc phải phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt đối với hành động doanh nghiệp thi công xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa sang. dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Dự án có bắt buộc phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án mà không quy định xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng hoặc công ty thi công xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá cao nếu so sánh với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi tới TANDTC bằng đường bưu chính.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số tiền nhất thời và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật sử dụng đối với người vi phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành động dùng đất sai mục tiêu.

UBND phường, phố có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. nếu như không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân xã phố nên cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. khi này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc quy định xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Hãy bình luận những thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á