Vào hiện nay còn đó hơi nhiều thắc mắc xoay quanh vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng homestay. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng homestay. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống bắt đầu khởi công cần phải có giấy phép. Những nghi vấn này được chúng tôi trả lời qua các kiến thức tiếp sau đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có mô hình dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô thấp hơn 7 tầng. thuộc về khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan nhà nước duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng homestay

Ngoài việc bắt buộc sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để quy định xin giấy phép xây dựng homestay nhà ở

Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và được thông qua theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề tư nhân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về bảo đảm an toàn cho khu vực bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng homestay nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ được nộp thủ tục theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ rà soát. Trường hợp giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra thủ tục, người sử dụng đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời gian đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí quy định xin giấy phép xây dựng homestay

Mức phí quy định xin giấy phép xây dựng homestay sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu dự án.

• Đối với nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi mức chi phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ cao cấp riêng lẻ: thủ đô chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa quy định xin giấy phép xây dựng homestay

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND với hành động kiến thiết công trình cần buộc phải phải tạo lập báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức kiến thiết xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa sang. di chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng Dự án có đề nghị phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không quy định xin giấy phép xây dựng homestay hoặc công ty thiết kế kiến thiết không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá nhiều so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi đến TANDTC thông qua đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu như hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù lệ phí cơ bản & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc phận sự pháp lý áp dụng đối với người phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, thị trấn với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. nếu như không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phố phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & những hòa giải. lúc này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc quy định xin giấy phép xây dựng homestay. Hãy bình luận những thắc mắc liên quan đến sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á