Hiện nay đã có hơi khó khăn xung quanh vấn đề mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp khởi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các kiến thức sau đây.

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước khi thi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng. thuộc về khoanh vùng với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt với quy mô dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và đã được duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng tay nghề của chính chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm cho công trình xây dựng sát bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về an toàn và tin cậy cho dự án bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ được nộp thủ tục theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần phải xem xét thủ tục, người sử dụng đất được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được tiếp nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và thủ tục thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Mức phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp sẽ khác biệt cho mỗi mẫu dự án.

• Với những nhà ở cá biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số vị trí phí đó sẽ cao hơn:

• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP Hà Nội lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND với hành động kiến thiết dự án với đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt với động thái tổ chức xây cất xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu sửa. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Dự án mà yêu cầu phải tạo lập thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án mà không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp hoặc đơn vị kiến thiết xây dựng không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá lớn so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu điện.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung khi mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm tính và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục đích vẫn cần sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp lý sử dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, phố có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Tình huống không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố thị trấn phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. lúc này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Hãy phản hồi những câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á