Hiện nay có tương đối nhiều thắc mắc quanh quẩn vấn đề mẫu đơn xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ mẫu đơn xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các trường hợp thi công cần được giấy phép. Các nghi vấn này được chúng tôi trả lời qua những thông tin tiếp sau đây.

Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng. thuộc về khu vực với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn mẫu đơn xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ

Ngoài việc bắt buộc sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để mẫu đơn xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và được đồng ý theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề của chính chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn cho công trình phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục mẫu đơn xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp thủ tục theo các bước sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ rà soát. Giả dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp sẽ phải buộc phải bổ sung. Trong trường hợp buộc phải kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không thể đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ

Mức phí mẫu đơn xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ sẽ thay đổi cho mỗi loại công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Công trình khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí lệ phí này sẽ thay đổi:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối mang căn hộ chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM lệ phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND với hành động kiến thiết dự án cần yêu cầu phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt cho hành động đơn vị kiến tạo kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. di chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Dự án mà buộc phải phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Dự án không mẫu đơn xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ hoặc đơn vị thi công kiến thiết sai với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá nhiều so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới TANDTC thông qua đường bưu điện.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung nếu như thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù số tiền tạm thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng tình huống sử dụng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật áp dụng đối với người vi phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hành hành vi đất sai mục tiêu.

UBND phường, phố có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường phố nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận & các công ty. lúc này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc mẫu đơn xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ. Hãy phản hồi các câu hỏi liên quan đến sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á