Vào hiện nay đã có tương đối nhiều khó khăn xung quanh việc lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà tiền chế. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà tiền chế. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống khai công cần có giấy phép. Những nghi vấn này được chúng tôi giải đáp qua những thông tin sau đây.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với mô hình dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn với mô hình dưới 7 tầng. thuộc vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà tiền chế

Ngoài việc yêu cầu xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà tiền chế nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và được duyệt theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm bản thân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về đảm bảo nguyên hiện cho công trình liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà tiền chế nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ rà soát. Nếu giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần được kiểm tra thủ tục, chủ đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà tiền chế

Phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà tiền chế sẽ khác biệt cho mỗi loại dự án.

• Với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi mức phí đó sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà tiền chế

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành vi kiến thiết công trình cần bắt buộc phải lập thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt đối với động thái đơn vị thiết kế kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. di dời Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Công trình có đề nghị phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập Thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Công trình mà không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà tiền chế hoặc tổ chức xây đắp xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới tòa án theo đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung trường hợp giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm thời & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục đích vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý bổn phận pháp lý vận dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND phường, phố có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn nên cùng nhau với thành viên của mặt trận & những công ty. lúc này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà tiền chế. Hãy phản hồi các nghi vấn can hệ tới sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á