Hiện nay đã có khá nhiều khó khăn xung quanh vấn đề lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 2. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 2. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp khai công cần phải có giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được chúng tôi giải đáp qua các kiến thức dưới đây.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong 1 số tình huống, trước khi khai công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang mô hình dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. ở trong nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan liên quan chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 2

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 2 nhà ở

Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và đã được duyệt theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng tay nghề của chính chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm cho dự án xây dựng bên cạnh.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về đáng tin cậy cho khu vực liền kề (đối với Công trình xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 2 nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ rà soát. Thí dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp sẽ được bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra hồ sơ, chủ đất phải được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi bên trên biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Mức phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 2

Mức phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 2 sẽ khác biệt cho mỗi mẫu dự án.

• Đối với nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là các Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành chi phí đó sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP. Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 2

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND đối với động thái xây dựng dự án cần yêu cầu phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt với động thái doanh nghiệp thiết kế kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Dự án có yêu cầu phải lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Báo cáo tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Dự án mà không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 2 hoặc doanh nghiệp thiết kế kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá lớn với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi đến tòa án nhân dân bằng đường bưu chính.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính lệ phí tạm ứng và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục đích vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối mang người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành vi đất sai mục tiêu.

UBND phường, phường với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu mà không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã phố nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những công ty. khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 2. Hãy comment các nghi vấn liên quan đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á