Vào ngày nay tồn tại tương đối thắc mắc xung quanh việc lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 1. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 1. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những trường hợp tiến hành khởi công cần có giấy phép. Các thắc mắc này được chúng tôi tư vấn qua những kiến thức dưới đây.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong một số trường hợp, trước lúc tiến hành khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng lẻ tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn với quy mô thấp hơn 7 tầng. nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 1

Ngoài việc buộc phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 1 nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và được thông qua theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm bản thân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về đảm bảo an toàn cho nhà ở phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 1 nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận thủ tục sẽ rà soát. Nếu như hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải xem lại hồ sơ, người sử dụng đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ được tiếp nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi tại thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ có văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 1

Phí lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 1 sẽ thay đổi cho từng loại dự án.

• Với nhà ở riêng biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức chi phí này sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có nhà ở riêng lẻ: TP Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối có Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 1

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng đối với hành vi kiến thiết công trình cần bắt buộc phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho hành động doanh nghiệp xây đắp kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu tạo. dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Dự án có đề nghị phải lập thống kê phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Công trình mà không lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 1 hoặc doanh nghiệp xây đắp kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên mức cao với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật khi mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo giấy tờ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù số chi phí tạm thời & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý bổn phận pháp lý áp dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hành hành động đất sai mục đích.

UBND phường, xã với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. ví như chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn xã phải kết hợp với thành viên của mặt trận & các hòa giải. khi này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà cấp 1. Hãy phản hồi các câu hỏi can dự đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á