Vào hiện nay còn đó hơi đa dạng thắc mắc xung quanh việc khi nào cần xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ khi nào cần xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các tình huống thi công cần cấp giấy phép. Các thắc mắc này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua những kiến thức dưới đây.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi thi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang quy mô dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng. ở trong nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn khi nào cần xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có khi nào cần xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Hồ sơ đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và đã được chấp thuận theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề cá nhân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về an toàn và tin cậy cho dự án lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục khi nào cần xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Thí dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp sẽ được bắt buộc cập nhật. Trong tình huống cần được xem xét giấy tờ, người sở hữu đất được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi bên trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Lệ phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu dự án.

• Với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với các Dự án khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi lệ phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa khi nào cần xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND với hành vi xây dựng dự án cần buộc phải phải khởi tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt với hành động đơn vị xây cất xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sang sửa. di chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Dự án có đề xuất phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình không khi nào cần xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc công ty kiến tạo xây dựng sai với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá nhiều nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới tòa án nhân dân bằng đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm ứng & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp lý áp dụng đối có người phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã, thị trấn với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. giả dụ chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phường phải kết hợp với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc khi nào cần xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Hãy comment các nghi vấn can dự tới vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á