Ngày nay có hơi rắc rối xoay quanh vấn đề khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những trường hợp khai công cần được giấy phép. Những thắc mắc này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những tin tức dưới đây.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng. thuộc về khu vực được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan nhà nước duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và được thông qua theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề chủ thầu & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng cạnh bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo an toàn cho nhà ở liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Thí dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp sẽ phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem xét giấy tờ, chủ đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở

Lệ phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ không giống nhau cho từng mẫu công trình.

• Với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là các Dự án khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực chi phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư riêng lẻ: thủ đô lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu đồng với hành vi kiến thiết công trình cần buộc phải phải tạo lập báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt với hành vi tổ chức kiến thiết kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sang sửa. di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình có đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Công trình mà không khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc công ty xây đắp kiến thiết khác với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá cao nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới TANDTC bằng đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung trường hợp thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số chi phí tạm thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp luật sử dụng đối với người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành động đất sai mục đích.

UBND phường, phố với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã phường nên cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. lúc này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy comment các nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á