Vào hiện tại còn đó hơi rối rắm xoay quanh việc khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống khai công cần được giấy phép. Các thắc mắc này được công ty chúng tôi tư vấn qua những thông tin dưới đây.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng. ở trong vị trí có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng nằm trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép xây dựng thì vẫn có một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và được thông qua theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề tư nhân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo cho công trình xây dựng sát bên.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho nhà ở bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Mang thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Trường hợp giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp cần buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem xét hồ sơ, chủ đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Mức phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng sẽ khác biệt cho từng loại dự án.

• Với những nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Công trình khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi chi phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối mang chung cư riêng lẻ: thủ đô chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành động xây dựng công trình cần buộc phải phải lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt cho hành vi tổ chức thi công xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Dự án cần buộc phải phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi xây dựng Dự án không khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng hoặc đơn vị xây dựng kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên mức cao nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới TAND bằng đường bưu chính.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu như hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù số chi phí tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục đích cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp lý vận dụng đối có người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố xã phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. lúc này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Hãy comment những nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á