Hiện tại còn đó khá đa dạng thắc mắc xoay quanh vấn đề khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các tình huống thi công cần phải có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các kiến thức sau đây.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn có mô hình thấp hơn 7 tầng. thuộc vị trí được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng

Ngoài việc bắt buộc sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có mô hình dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và đã được thông qua theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng tay nghề của chính chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về đảm bảo an toàn cho công trình phụ cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem lại giấy tờ, người sử dụng đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ được thu nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời hạn đã ghi ở biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ có văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng

Mức phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng sẽ khác nhau cho từng mẫu công trình.

• Với nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Công trình khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức chi phí đó sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: thủ đô mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với động thái xây dựng công trình cần bắt buộc phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt với động thái công ty kiến thiết kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình cần yêu cầu phải lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Công trình không khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng hoặc đơn vị thiết kế xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu như giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính số tiền tạm ứng & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần được nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý phận sự pháp lý sử dụng đối mang người vi phạm. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng minh bản thân không thực hiện hành vi đất sai mục tiêu.

UBND phường, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. ví như không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã phường nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng. Hãy bình luận các câu hỏi liên quan tới vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á