Vào ngày nay đã có tương đối đa dạng khó khăn quanh quẩn việc khi nào cần xin giấy phép xây dựng homestay. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ khi nào cần xin giấy phép xây dựng homestay. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp tiến hành khởi công cần cấp giấy phép. Những nghi vấn này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua những thông tin dưới đây.

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc khai công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có quy mô dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn sở hữu quy mô dưới 7 tầng. thuộc về vị trí có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan nhà nước chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn khi nào cần xin giấy phép xây dựng homestay

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt với mô hình ít hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để khi nào cần xin giấy phép xây dựng homestay nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề tư nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về sẽ giữ an toàn cho dự án lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục khi nào cần xin giấy phép xây dựng homestay nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem xét hồ sơ, người sở hữu đất sẽ được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời gian đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng homestay

Lệ phí khi nào cần xin giấy phép xây dựng homestay sẽ khác biệt cho mỗi loại công trình.

• Với nhà ở riêng biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số vị trí mức phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa khi nào cần xin giấy phép xây dựng homestay

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa và dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND với động thái kiến thiết công trình với bắt buộc phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt với hành vi doanh nghiệp xây cất kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sang sửa. dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Công trình mà bắt buộc phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án không khi nào cần xin giấy phép xây dựng homestay hoặc công ty kiến thiết xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên rất nhiều nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi tới TAND thông qua đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu mà giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù số chi phí cơ bản và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống dùng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý bổn phận pháp luật vận dụng đối với người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh bản thân không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND xã, phố với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu mà không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân xã xã phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự khi nào cần xin giấy phép xây dựng homestay. Hãy bình luận các nghi vấn can dự tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á