Hiện tại còn đó tương đối đa dạng rối rắm quanh quẩn vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và các tình huống thi công cần được giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được chúng tôi giải đáp qua những tin tức sau đây.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với quy mô dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn có quy mô nhỏ hơn 7 tầng. thuộc về nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn

Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với quy mô ít hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Hồ sơ đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Đã được phê duyệt theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm chủ thầu & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng liền kề.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về an toàn cho công trình bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu bắt đầu nộp thủ tục theo các bước sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đạt yêu cầu thủ tục thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra thủ tục, chủ đất phải được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn

Phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu dự án.

• Với những nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với các Dự án khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số vị trí chi phí đó sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp chứng từ phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức chi phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu đồng với hành vi kiến thiết công trình với đề nghị phải tạo thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi đơn vị kiến thiết kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa sang. dịch chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Công trình cần yêu cầu phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn hoặc doanh nghiệp xây đắp kiến thiết không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên rất nhiều nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới TANDTC bằng đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số chi phí tạm thời & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục đích vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối với người vi phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.

UBND phố, phường với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn phố phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận & những công ty. khi này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng quán ăn. Hãy phản hồi những câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á