Hiện tại có khá nhiều khó khăn xung quanh vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 4. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 4. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những tình huống khai công cần có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi trả lời qua các kiến thức tiếp sau đây.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng. nằm trong vị trí được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 4

Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 4 nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề cá nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về bảo đảm cho khu vực phụ cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 4 nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận thủ tục sẽ rà soát. Thí dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung. Trong trường hợp cần phải kiểm tra giấy tờ, chủ đất sẽ được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục đã được thu nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi ở thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 4

Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 4 sẽ khác biệt cho từng mẫu dự án.

• Đối với nhà ở riêng lẻ mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Với những Dự án khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó mức chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí chi phí này sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối với chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 4

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng với hành vi xây dựng công trình với yêu cầu phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt cho hành động công ty thiết kế kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. dịch chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Dự án có đề xuất phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án mà không hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 4 hoặc tổ chức thi công xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá lớn nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi tới TANDTC theo đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật nếu mà giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm ứng & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục đích cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc phận sự pháp lý vận dụng đối có người vi phạm. Trường hợp ví như không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành vi đất sai mục đích.

UBND phố, xã có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. giả dụ chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn phường cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. khi này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng quận 4. Hãy comment những thắc mắc can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á