Vào hiện tại đã có tương đối đa dạng thắc mắc xung quanh vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những trường hợp tiến hành khởi công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này được chúng tôi giải đáp qua những kiến thức dưới đây.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi tiến hành khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng. nằm trong vị trí có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu quy mô dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và đã được đồng ý theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về an toàn cho công trình bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận thủ tục sẽ rà soát. Giả dụ hồ sơ phù hợp thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất phải được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ được tiếp thu thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời gian đã ghi bên trên giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu dự án.

• Đối với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành phí này sẽ thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối có căn hộ riêng lẻ: Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng công trình với đề nghị phải khởi tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về mức phạt đối với động thái đơn vị thi công xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình cần buộc phải phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Công trình không hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc đơn vị thiết kế xây dựng không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên mức cao nếu so sánh với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi tới TANDTC bằng đường bưu chính.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù số chi phí nhất thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục đích vẫn cần sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp luật vận dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng bạn không thực hiện hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phường, phố có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. giả dụ chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân xã phố nên cùng nhau với thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy phản hồi các nghi vấn can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á