Vào hiện tại tồn tại hơi nhiều rối rắm xung quanh việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp bắt đầu khởi công cần phải có giấy phép. Các thắc mắc này được công ty chúng tôi giải đáp qua những thông tin tiếp sau đây.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn với mô hình thấp hơn 7 tầng. thuộc khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và được chấp thuận theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản khẳng định bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về sẽ giữ an toàn cho nhà ở kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Thí dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu nếu chưa tương thích hồ sơ thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem xét giấy tờ, chủ đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay

Phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay sẽ khác biệt cho mỗi mẫu dự án.

• Với nhà ở cá biệt phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Công trình khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức phí này sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: thủ đô hà nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng công trình với bắt buộc phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt với động thái công ty thiết kế xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu bổ. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Công trình có yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay hoặc tổ chức kiến thiết kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên mức cao so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi đến tòa án nhân dân theo đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn ví như việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền và tặng, cho. Nhưng tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý áp dụng đối với người vi phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND phường, phường với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. giả dụ không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn xã phải kết hợp với thành viên của mặt trận và các công ty. lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng homestay. Hãy bình luận các thắc mắc can hệ tới sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á