Hiện nay còn đó tương đối nhiều rối rắm xung quanh vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các tình huống tiến hành khởi công cần phải có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các tin tức tiếp sau đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt có mô hình dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. thuộc về nơi được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan nhà nước thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở

Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và được duyệt y theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đáng tin cậy cho công trình phụ cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Nếu giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem lại hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ được tiếp thu thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời gian đã ghi ở thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức sẽ khác biệt cho mỗi loại công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với các Công trình khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi mức chi phí đó sẽ cao hơn:

• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ cao cấp riêng lẻ: Hà Thành mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô chi phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với hành động xây dựng dự án cần đề xuất phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt cho hành vi công ty kiến tạo xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu sửa. dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình mà yêu cầu phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức hoặc công ty xây cất kiến thiết không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá cao với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi đến TAND bằng đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật khi mà hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số tiền tạm tính và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục đích vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp luật sử dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Trường hợp ví như không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường phường nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận & những công ty. khi này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Hãy comment những nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á