Ngày nay có tương đối nhiều thắc mắc xoay quanh việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng Sài Gòn. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng Sài Gòn. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống khai công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được chúng tôi tư vấn qua những kiến thức sau đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn có mô hình nhỏ hơn 7 tầng. ở trong nơi có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng Sài Gòn

Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không bị đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng Sài Gòn nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và đã được phê duyệt theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề chủ thầu & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng cạnh bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho dự án kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng Sài Gòn nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Nếu như hồ sơ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng giả dụ chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp sẽ phải đề nghị bổ sung. Trong trường hợp rất cần phải xem xét giấy tờ, người sở hữu đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời gian đã ghi ở biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & hồ sơ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng Sài Gòn

Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng Sài Gòn sẽ khác biệt cho mỗi mẫu công trình.

• Đối với nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Công trình khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức phí này sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối với nhà ở riêng lẻ: TP Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng Sài Gòn

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết dự án cần đề nghị phải khởi tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu về mức phạt với động thái đơn vị xây đắp kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa sang. di chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Dự án cần đề nghị phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Công trình mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng Sài Gòn hoặc công ty kiến tạo xây dựng sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên rất nhiều nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi đến TAND theo đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự tính số chi phí tạm ứng & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục tiêu vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp lý sử dụng đối có người vi phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp chứng minh bản thân không thực hành hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND phố, phố với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. ví như không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố thị trấn phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng Sài Gòn. Hãy phản hồi các câu hỏi liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á