Ngày nay có hơi nhiều rắc rối quanh quẩn việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những trường hợp khởi công cần có giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua các kiến thức tiếp sau đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có mô hình thấp hơn 7 tầng. nằm trong nơi với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Đã được phê duyệt theo quy định của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tư nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo nguyên hiện cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho công trình lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng đầy đủ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Giả dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong tình huống cần được xem lại hồ sơ, chủ đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe

Lệ phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe sẽ khác biệt cho từng mẫu công trình.

• Với những nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với các Dự án khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực chi phí đó sẽ thay đổi:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có căn hộ riêng lẻ: Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp giấy phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh chi phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng với hành vi xây dựng công trình cần buộc phải phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt đối với động thái tổ chức kiến thiết kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. di chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình mà đề xuất phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe hoặc tổ chức thi công kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên rất nhiều với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới TAND bằng đường bưu điện.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung nếu như thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm thời và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần được nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật áp dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Trường hợp ví như không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp minh chứng bạn không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, phố có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường thị trấn cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận & những công ty. khi này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng quán cafe. Hãy bình luận những thắc mắc liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á