Vào hiện nay đã có khá đa dạng rắc rối xung quanh vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà xinh. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà xinh. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp khởi công cần cấp giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi trả lời qua các tin tức dưới đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn với mô hình thấp hơn 7 tầng. ở trong khu vực với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan nhà nước phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà xinh

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với mô hình dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà xinh nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và được duyệt y theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề chủ thầu & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về đáng tin cậy cho nhà ở lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà xinh nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ xem xét. Ví dụ hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần phải buộc phải cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Sau khi thủ tục đã được thu nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Lệ phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà xinh

Phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà xinh sẽ thay đổi cho từng loại dự án.

• Với những nhà ở riêng biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực chi phí đó sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà xinh

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng với hành vi xây dựng dự án cần đề nghị phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt với hành vi đơn vị kiến thiết xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu sửa. di chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Công trình có đề nghị phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải lập Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà xinh hoặc doanh nghiệp kiến thiết xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên rất nhiều với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao thông qua đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật khi mà thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù số tiền cơ bản & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn phải sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý bổn phận pháp lý sử dụng đối mang người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp minh chứng bản thân không thực hiện hành động dùng đất sai mục đích.

UBND phường, phố với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố xã nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận & các công ty. khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà xinh. Hãy comment những câu hỏi can hệ tới vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á