Vào ngày nay tồn tại tương đối rắc rối xoay quanh vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các tình huống tiến hành khởi công cần được giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi tư vấn qua những tin tức dưới đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn có quy mô nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có mô hình ít hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ cần thiết để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và được phê duyệt theo quy định của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề bản thân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản khẳng định bảo đảm cho dự án xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết của chủ dự án về an toàn cho công trình phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ xem xét. Giả dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp rất cần phải xem xét thủ tục, người sở hữu đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi thủ tục được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở

Lệ phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức chi phí này sẽ có thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ cao cấp riêng lẻ: TP Hà Nội mức lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành động xây dựng công trình cần bắt buộc phải lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt với hành động đơn vị xây cất xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa sang. dịch chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Công trình mà bắt buộc phải khởi tạo thống kê phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở hoặc công ty thi công kiến thiết sai với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên mức cao với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới TAND bằng đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm ứng & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp lý sử dụng đối có người vi phạm. Trường hợp nếu không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND phường, phố có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Trường hợp chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã thị trấn nên kết hợp với thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. lúc này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy phản hồi những thắc mắc liên quan tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á