Vào hiện tại đã có khá nhiều rối rắm xoay quanh vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp bắt đầu khởi công cần phải có giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua những thông tin sau đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn có mô hình thấp hơn 7 tầng. thuộc nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan liên quan duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Hồ sơ đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và được chấp thuận theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề bản thân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về bảo đảm cho khu vực kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Thí dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần được xem lại giấy tờ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ có văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ thay đổi cho mỗi loại công trình.

• Với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi chi phí đó sẽ có thay đổi:

• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối với chung cư riêng lẻ: Hà Nội mức chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND với hành vi xây dựng dự án cần yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt đối với hành động doanh nghiệp kiến thiết xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sang sửa. di chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Công trình có đề xuất phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Công trình mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hoặc tổ chức xây đắp kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên rất nhiều so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung nếu mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng & tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp lý vận dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Trường hợp nếu không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp minh chứng chính mình không thực hiện hành động đất sai mục đích.

UBND thị trấn, xã với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. ví như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường phường nên cùng nhau với thành viên của mặt trận và các hòa giải. lúc này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hãy bình luận những nghi vấn liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á