Vào hiện nay có khá nhiều rắc rối xoay quanh vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những trường hợp khởi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua những kiến thức dưới đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi khai công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng. nằm trong nơi được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2

Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang mô hình dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không bị đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2 nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Đã được duyệt y theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tư nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho nhà ở xây dựng sát bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho khu vực liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2 nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Thí dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa tương thích thủ tục thì người nộp cần phải đề nghị bổ sung. Trong trường hợp buộc phải xem xét hồ sơ, chủ đất phải được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà giấy tờ được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2

Lệ phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2 sẽ khác nhau cho mỗi loại công trình.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Với những Dự án khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi chi phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Thành mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô lệ phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND với hành vi kiến thiết công trình cần yêu cầu phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu về mức phạt đối với hành động tổ chức thiết kế xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. di dời Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Dự án cần bắt buộc phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Dự án mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2 hoặc doanh nghiệp kiến thiết kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá lớn với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến TAND theo đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý phận sự pháp luật vận dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh bạn không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, thị trấn với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. giả dụ không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường thị trấn phải cùng nhau với thành viên của mặt trận & các công ty. khi này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà cấp 2. Hãy bình luận các thắc mắc can dự tới vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á