Vào hiện tại tồn tại tương đối nhiều khó khăn xung quanh vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống khai công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được chúng tôi trả lời qua những tin tức sau đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước khi khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có mô hình ít hơn 7 tầng. thuộc về khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được duyệt y theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm cá nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về an toàn và tin cậy cho công trình phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất đầy đủ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp thủ tục theo các bước sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Giả dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần phải đề nghị cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem lại thủ tục, người sử dụng đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng sẽ không giống nhau cho từng mẫu công trình.

• Với nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với các Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành mức phí này sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối với chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, TP HCM phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành vi kiến thiết dự án cần yêu cầu phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt với hành vi tổ chức kiến thiết xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu bổ. di chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Dự án mà đề nghị phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng hoặc doanh nghiệp kiến tạo xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên khá cao nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi đến tòa án nhân dân bằng đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật khi mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn cần sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc bổn phận pháp lý áp dụng đối có người vi phạm. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.

UBND xã, phường có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Tình huống không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố thị trấn cần kết hợp với thành viên của mặt trận và các công ty. lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Hãy phản hồi các nghi vấn can dự đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á