Vào hiện tại có hơi nhiều rối rắm xung quanh việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống khai công cần có giấy phép. Các câu hỏi này được chúng tôi tư vấn qua những kiến thức tiếp sau đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. ở trong vị trí với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được chấp thuận theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tư nhân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng cạnh bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về bảo đảm cho công trình kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận thủ tục sẽ xem xét. Nếu hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đáp ứng hồ sơ thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần phải xem xét giấy tờ, người sử dụng đất được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời gian đã ghi ở giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 3 tầng sẽ khác nhau cho mỗi mẫu công trình.

• Với nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Với những Dự án khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành mức phí này sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư riêng lẻ: thủ đô hà nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết dự án với đề xuất phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt cho hành động đơn vị xây cất kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. di chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Dự án có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 3 tầng hoặc đơn vị kiến tạo kiến thiết không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi đến tòa án theo đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo giấy tờ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số chi phí tạm thời và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối với người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.

UBND phố, phố có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. giả dụ chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã phố nên kết hợp với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. khi này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Hãy phản hồi những nghi vấn can hệ tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á