Ngày nay tồn tại tương đối đa dạng khó khăn quanh quẩn vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua các thông tin dưới đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô nhỏ hơn 7 tầng. thuộc nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu mô hình dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không bị đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và được phê duyệt theo quy định của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề của chính chủ thầu và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng sát bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về bảo đảm cho khu vực bên cạnh (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở

Sau khi đã hoàn tất tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp hồ sơ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Mang thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ rà soát. Giả dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp sẽ được đề nghị cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải xem xét hồ sơ, người sử dụng đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ được nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời gian đã ghi bên trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 2 tầng sẽ khác nhau cho từng mẫu công trình.

• Với những nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Công trình khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức lệ phí này sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP Hà Nội mức lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng dự án cần yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt đối với hành động tổ chức thi công xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa chữa. di chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Dự án có đề nghị phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Công trình mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 2 tầng hoặc đơn vị xây đắp kiến thiết khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi đến tòa án theo đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung trường hợp hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục đích cần phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc phận sự pháp luật áp dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phường, xã có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Nếu mà không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố xã cần kết hợp với thành viên của mặt trận & những công ty. khi này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Hãy phản hồi những câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á