Hiện tại đã có hơi đa dạng rối rắm quanh quẩn việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng homestay. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng homestay. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các trường hợp tiến hành khởi công cần có giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi tư vấn qua những tin tức tiếp sau đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. nằm trong nơi với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng homestay

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô ít hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng homestay nhà ở

Hồ sơ đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và được duyệt y theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm cá nhân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở xây dựng sát bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về đáng tin cậy cho dự án phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng homestay nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ rà soát. Ví dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem lại thủ tục, người sử dụng đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng homestay

Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng homestay sẽ khác biệt cho từng mẫu dự án.

• Đối với nhà ở riêng biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với các Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực mức lệ phí này sẽ cao hơn:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, TP.HCM phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng homestay

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND với hành động xây dựng dự án với đề xuất phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt với động thái công ty kiến thiết xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu sửa. di chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Công trình mà đề xuất phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Công trình mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng homestay hoặc tổ chức thiết kế kiến thiết khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên rất nhiều so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi tới TAND thông qua đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu mà thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính lệ phí tạm ứng và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp lý vận dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng minh chính mình không thực hành hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, xã với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố thị trấn cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các công ty. lúc này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng homestay. Hãy comment các thắc mắc can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á