Ngày nay đã có hơi khó khăn xoay quanh việc điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp khai công cần được giấy phép. Các câu hỏi này được công ty chúng tôi trả lời qua các kiến thức sau đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc thi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô dưới 7 tầng. nằm trong khoanh vùng được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vùng không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và đã được duyệt theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tư nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng cạnh bên.
• Bản cam kết của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho dự án kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu bắt đầu nộp thủ tục theo các bước sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Trường hợp giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp cần phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra giấy tờ, người sử dụng đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà giấy tờ được nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ khác biệt cho từng mẫu dự án.

• Đối với nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực mức chi phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối có căn hộ riêng lẻ: Hà Thành lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu đồng với động thái xây dựng công trình cần bắt buộc phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi tổ chức thiết kế xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sang sửa. di dời Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Công trình cần đề nghị phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập Thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Công trình không điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc tổ chức kiến thiết kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá lớn nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi tới TANDTC bằng đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật nếu như hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự tính số chi phí tạm ứng và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn ví như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc bổn phận pháp lý vận dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành động đất sai mục đích.

UBND xã, phố có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. giả dụ không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phường cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các công ty. khi này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc điều kiện xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Hãy bình luận các thắc mắc can dự đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á