Vào ngày nay tồn tại khá đa dạng thắc mắc quanh quẩn việc điều kiện xin giấy phép xây dựng tphcm. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng tphcm. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp khởi công cần có giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được chúng tôi giải đáp qua những tin tức dưới đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi thi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn với quy mô nhỏ hơn 7 tầng. thuộc về nơi với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng tphcm

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không bị đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có điều kiện xin giấy phép xây dựng tphcm nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và đã được chấp thuận theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tư nhân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ dự án về bảo đảm cho dự án liền kề (đối với Công trình xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng tphcm nhà ở

Sau khi đã hoàn tất toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Thí dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp cần phải đề nghị cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra hồ sơ, chủ đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ được nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng tphcm

Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng tphcm sẽ khác nhau cho từng loại công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí mức phí đó sẽ thay đổi:

• Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ riêng lẻ: Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng tphcm

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND với động thái xây dựng công trình với đề xuất phải tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt cho hành động tổ chức kiến tạo kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa sang. di chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng Công trình cần yêu cầu phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng tphcm hoặc đơn vị xây dựng kiến thiết khác với thông tin giấy phép xây dựng đã tăng lên khá nhiều so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi tới TANDTC bằng đường bưu điện.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù số tiền nhất thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục đích vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý vận dụng đối với người vi phạm. Trường hợp ví như không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND xã, phố với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường phố phải phối hợp với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. khi này thành quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự điều kiện xin giấy phép xây dựng tphcm. Hãy phản hồi các câu hỏi liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á