Hiện nay đã có hơi thắc mắc xung quanh vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được chúng tôi trả lời qua những thông tin tiếp sau đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với mô hình dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô dưới 7 tầng. nằm trong khu vực được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có mô hình dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Đã được thông qua theo điều khoản của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm của chính chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm cho dự án xây dựng liền kề.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đáng tin cậy cho khu vực phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp cần buộc phải bổ sung. Trong tình huống rất cần phải xem lại hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi ở giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ có văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn

Mức phí điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu dự án.

• Với nhà ở riêng lẻ mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành lệ phí này sẽ thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: thủ đô mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp chứng từ phép xây dựng đối có Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành chi phí 15.000 VNĐ, TP.HCM chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa và dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái kiến thiết dự án cần bắt buộc phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức thiết kế kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. di dời Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình mà đề nghị phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình không điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn hoặc đơn vị xây đắp xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên mức cao nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi đến tòa án thông qua đường bưu điện.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu như hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính số tiền nhất thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn phải sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc phận sự pháp luật vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND xã, phường có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. ví như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn phường nên phối hợp với thành viên của mặt trận và các hòa giải. khi này thành quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc điều kiện xin giấy phép xây dựng Sài Gòn. Hãy phản hồi các nghi vấn can dự tới vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á