Hiện nay tồn tại hơi đa dạng thắc mắc quanh quẩn vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng quán cafe. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng quán cafe. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các tình huống tiến hành khởi công cần được giấy phép. Những nghi vấn này được cơ sở chúng tôi trả lời qua những thông tin sau đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc tiến hành khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn với quy mô thấp hơn 7 tầng. nằm trong vị trí có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan liên quan chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng quán cafe

Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác điều kiện xin giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và đã được duyệt y theo quy định của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng tay nghề cá nhân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo nguyên hiện cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn cho công trình phụ cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng quán cafe nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp thủ tục theo các bước sau đây.

• Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận thủ tục sẽ xem xét. Giả dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung. Trong trường hợp rất cần phải xem xét hồ sơ, người sử dụng đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng quán cafe

Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng quán cafe sẽ thay đổi cho từng mẫu dự án.

• Với những nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Dự án khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí phí này sẽ cao hơn:

• Phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối có chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng quán cafe

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành vi xây dựng công trình với yêu cầu phải tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi công ty thi công kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. dịch chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Dự án cần buộc phải phải tạo thống kê nghiên cứu khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng quán cafe hoặc tổ chức xây dựng xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu điện.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu như giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống sử dụng sai mục đích cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối có người vi phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng bản thân không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, xã với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu mà không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn xã phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. khi này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc điều kiện xin giấy phép xây dựng quán cafe. Hãy phản hồi các câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á