Vào ngày nay tồn tại hơi rối rắm xung quanh vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi trả lời qua những kiến thức sau đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước khi thi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng. thuộc vị trí với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với mô hình ít hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và đã được duyệt y theo điều khoản của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng tay nghề bản thân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng sát bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về đảm bảo cho khu vực phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng nhà ở

Sau khi đã hoàn tất tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Trường hợp giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp cần phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và hồ sơ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ có văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Mức phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng sẽ khác nhau cho từng mẫu công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là những Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức phí này sẽ thay đổi:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Thành mức chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng với động thái xây dựng công trình cần đề xuất phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt cho hành vi công ty thiết kế kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tôn tạo. di chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình mà đề nghị phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng hoặc tổ chức xây đắp xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá cao nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới TANDTC theo đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm thời & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng & tặng, cho. Nhưng tình huống sử dụng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp lý sử dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố xã nên phối hợp cùng thành viên của mặt trận và những công ty. khi này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Hãy phản hồi những câu hỏi can dự đến vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á