Vào ngày nay đã có khá rối rắm xung quanh việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà trọ. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà trọ. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các tình huống tiến hành khởi công cần được giấy phép. Những nghi vấn này được chúng tôi tư vấn qua những kiến thức dưới đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn có mô hình nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong nơi với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan liên quan đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng ở trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà trọ

Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà trọ nhà ở

Hồ sơ cần có để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Đã được duyệt y theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho dự án bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà trọ nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ xem xét. Trường hợp hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp cần phải đề nghị cập nhật. Trong tình huống cần phải xem lại hồ sơ, người sử dụng đất được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được tiếp nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà trọ

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà trọ sẽ không giống nhau cho từng loại dự án.

• Với những nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là các Dự án khác phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức phí đó sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP. Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức chi phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà trọ

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa và dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành động xây dựng dự án với đề xuất phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt đối với hành vi công ty kiến thiết kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu bổ. di dời Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Dự án cần buộc phải phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành vi xây dựng Dự án mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà trọ hoặc tổ chức xây dựng kiến thiết khác với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên khá nhiều với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi tới TANDTC thông qua đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu mà giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số chi phí nhất thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục đích vẫn phải sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật vận dụng đối sở hữu người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh bản thân không thực hiện hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND phố, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. ví như không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn nên cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. lúc này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà trọ. Hãy bình luận những câu hỏi liên quan tới vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á