Vào ngày nay đã có khá rắc rối xoay quanh vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp khai công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này được công ty chúng tôi giải đáp qua những thông tin sau đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với quy mô dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô thấp hơn 7 tầng. thuộc về vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và đã được duyệt theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề bản thân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng cạnh bên.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho dự án bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ xem xét. Ví dụ hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa tương thích theo quy định thì người nộp cần phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem xét hồ sơ, người sở hữu đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Sau khi thủ tục đã được nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời gian đã ghi bên trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ có văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ khác nhau cho mỗi loại dự án.

• Với nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là các Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí phí này sẽ thay đổi:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối mang chung cư riêng lẻ: Hà Nội mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, TP.HCM mức phí 10.000 VNĐ và TP. Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành động xây dựng dự án cần đề xuất phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt đối với hành động doanh nghiệp thi công kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu sửa. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Dự án mà đề xuất phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hoặc tổ chức thiết kế kiến thiết khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá lớn so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi tới TAND theo đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung trường hợp thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm ứng và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp luật vận dụng đối với người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phường có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phường phải phối hợp với thành viên của mặt trận và các hòa giải. khi này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hãy comment những câu hỏi can hệ tới vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á