Ngày nay tồn tại khá đa dạng rối rắm xung quanh việc điều kiện xin giấy phép xây dựng dự án. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng dự án. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống khai công cần phải có giấy phép. Những câu hỏi này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các kiến thức dưới đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước khi khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có quy mô dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn với quy mô dưới 7 tầng. thuộc về vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan nhà nước đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng dự án

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để điều kiện xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và đã được thông qua theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho dự án phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đáp ứng hồ sơ thì người nộp cần buộc phải cập nhật. Trong trường hợp cần phải kiểm tra thủ tục, người sở hữu đất phải được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Mức phí điều kiện xin giấy phép xây dựng dự án

Mức phí điều kiện xin giấy phép xây dựng dự án sẽ không giống nhau cho mỗi loại dự án.

• Với nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số vị trí phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ riêng lẻ: Hà Nội chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối có Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng dự án

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng đối với hành vi xây dựng dự án với bắt buộc phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt với hành động doanh nghiệp kiến tạo kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Dự án có đề nghị phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải lập Thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi xây dựng Dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng dự án hoặc đơn vị xây dựng xây dựng khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá lớn so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý phận sự pháp luật áp dụng đối có người phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu mà không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường xã nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. khi này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc điều kiện xin giấy phép xây dựng dự án. Hãy phản hồi những nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á