Vào ngày nay đã có khá nhiều rối rắm xung quanh vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những tình huống khởi công cần phải có giấy phép. Những nghi vấn này được chúng tôi giải đáp qua các kiến thức tiếp sau đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi bắt đầu khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn có mô hình nhỏ hơn 7 tầng. thuộc vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan liên quan phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ

Ngoài việc buộc phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có quy mô dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Đã được thông qua theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm của chính chủ thầu & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về tin cậy cho dự án kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước sau đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét. Ví dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đáp ứng hồ sơ thì người nộp sẽ phải bắt buộc cập nhật. Trong tình huống cần phải xem xét giấy tờ, chủ đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi ở thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ

Lệ phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu dự án.

• Với những nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với các Dự án khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số tỉnh thành mức phí đó sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối với căn hộ riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu đồng với hành động kiến thiết dự án cần đề nghị phải khởi tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt cho hành động công ty thi công kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu tạo. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Dự án cần buộc phải phải lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Công trình không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ hoặc tổ chức thi công kiến thiết khác với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá lớn nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi đến TANDTC bằng đường bưu điện.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung trường hợp giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số tiền tạm thời & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng & tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc phận sự pháp luật sử dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phố, xã có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. ví như không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phố nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận & những công ty. khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà trọ. Hãy comment những nghi vấn can dự tới sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á