Hiện tại có hơi thắc mắc xung quanh vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các trường hợp thi công cần được giấy phép. Những nghi vấn này được công ty chúng tôi giải đáp qua các thông tin tiếp sau đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc khai công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng. thuộc về nơi với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan nhà nước đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc buộc phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt sở hữu mô hình dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và đã được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề bản thân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về đảm bảo an toàn cho khu vực kế bên (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ xem xét. Ví dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp sẽ phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần phải xem lại giấy tờ, chủ đất được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và hồ sơ xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Mức phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ thay đổi cho từng mẫu công trình.

• Với nhà ở cá biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Công trình khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi phí này sẽ có thay đổi:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối mang căn hộ riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết công trình với đề xuất phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về mức phạt cho hành vi công ty kiến thiết kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu tạo. dịch chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Công trình cần đề xuất phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình mà không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc tổ chức kiến tạo xây dựng khác với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên mức cao với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi đến tòa án theo đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù số tiền cơ bản và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc phận sự pháp luật vận dụng đối với người vi phạm luật. Tình huống ví như không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND xã, phường có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn xã cần kết hợp với thành viên của mặt trận và những hòa giải. lúc này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy bình luận các nghi vấn can dự đến vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á