Vào ngày nay còn đó khá nhiều rối rắm xoay quanh việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các trường hợp bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này được công ty chúng tôi tư vấn qua các thông tin sau đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và được đồng ý theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm chủ thầu và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng sát bên.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về đảm bảo an toàn cho nhà ở kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ rà soát. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu nếu chưa tương thích giấy tờ thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống rất cần phải kiểm tra giấy tờ, chủ đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi bên trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp sẽ thay đổi cho mỗi mẫu dự án.

• Với những nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là các Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực chi phí đó sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức chi phí 15.000 VNĐ, TP.HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với hành động xây dựng dự án cần buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt với hành động đơn vị kiến tạo kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa sang. dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Dự án cần đề xuất phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án mà không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp hoặc công ty kiến tạo kiến thiết sai với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên khá lớn so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới tòa án bằng đường bưu chính.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung nếu mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo giấy tờ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số chi phí cơ bản và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp lý sử dụng đối với người phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, xã với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. nếu như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn phường cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. lúc này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Hãy comment những câu hỏi can dự tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á