Hiện nay có tương đối nhiều rắc rối xung quanh vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp thi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này được cơ sở chúng tôi trả lời qua những thông tin tiếp sau đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ có mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. thuộc về khu vực có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Hồ sơ cần có để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và được duyệt theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm của chính chủ thầu & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
• Bản khẳng định của chủ dự án về đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận thủ tục sẽ rà soát. Trường hợp giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải xem xét thủ tục, chủ đất được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục được tiếp thu thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ có văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Lệ phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng sẽ khác nhau cho từng loại công trình.

• Với nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Công trình khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi mức phí này sẽ cao hơn:

• Phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối với chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng với hành vi kiến thiết công trình với đề nghị phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho động thái đơn vị kiến thiết kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. di dời Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Dự án cần đề xuất phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng hoặc tổ chức xây đắp kiến thiết khác với thông tin giấy phép xây dựng đã tăng lên mức cao so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi đến tòa án nhân dân thông qua đường bưu điện.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật trường hợp thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm ứng và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục đích vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý bổn phận pháp lý vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hành hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phường, thị trấn với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. ví như không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã thị trấn phải cùng nhau với thành viên của mặt trận & các công ty. khi này thành quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Hãy bình luận các thắc mắc liên quan tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á