Vào hiện nay có khá nhiều khó khăn quanh quẩn vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những tình huống tiến hành khởi công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi trả lời qua những thông tin dưới đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn với quy mô nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong khu vực với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Đã được duyệt theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tư nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng liền kề.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho khu vực kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ được nộp thủ tục theo các bước sau đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét. Giả dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần phải xem xét giấy tờ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Lệ phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng

Mức phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng sẽ thay đổi cho mỗi mẫu công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Công trình khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực lệ phí đó sẽ cao hơn:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: thủ đô mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM chi phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành vi xây dựng dự án cần bắt buộc phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt cho hành vi đơn vị thi công kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Công trình mà đề nghị phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng hoặc đơn vị xây cất kiến thiết sai với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên khá nhiều với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới tòa án thông qua đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu như hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm tính và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo sẽ phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục đích vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý phận sự pháp lý vận dụng đối với người vi phạm luật. Trường hợp ví như không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND phường, phường với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Nếu mà chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường thị trấn phải kết hợp với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. khi này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 1 tầng. Hãy bình luận những nghi vấn can dự tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á