Vào ngày nay tồn tại hơi thắc mắc quanh quẩn vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng dự án. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng dự án. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các trường hợp bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi trả lời qua những tin tức dưới đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc thi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng. thuộc về nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan liên quan chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng dự án

Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang mô hình ít hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có dịch vụ xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được đồng ý theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề chủ thầu & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo cho dự án xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho công trình kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu bắt đầu nộp thủ tục theo các bước sau đây.

• Bước 1: Mang thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Trường hợp hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong tình huống cần được xem xét thủ tục, chủ đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục đã được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi trên biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng dự án

Lệ phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng dự án sẽ khác nhau cho mỗi loại dự án.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là các Dự án khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi mức lệ phí đó sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang căn hộ riêng lẻ: TP. Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp giấy phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình không dịch vụ xin giấy phép xây dựng dự án

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với động thái xây dựng dự án cần yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt với động thái đơn vị kiến thiết xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu bổ. di dời Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Dự án cần đề nghị phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Dự án mà không dịch vụ xin giấy phép xây dựng dự án hoặc công ty kiến thiết xây dựng khác với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá nhiều so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi đến TANDTC thông qua đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật nếu mà giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số chi phí nhất thời và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần được nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp lý vận dụng đối có người vi phạm. Tình huống nếu như không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND xã, phố có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. nếu không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân xã phố cần cùng nhau với thành viên của mặt trận & những hòa giải. lúc này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng dự án. Hãy phản hồi các thắc mắc can dự tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á