Vào ngày nay có khá nhiều rối rắm quanh quẩn việc chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp tiến hành khởi công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này được công ty chúng tôi trả lời qua những thông tin dưới đây.

Chi phí xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc khai công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có mô hình ít hơn 7 tầng. thuộc vị trí được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có quy mô ít hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và được thông qua theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm bản thân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo nguyên hiện cho công trình xây dựng liền kề.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đáng tin cậy cho dự án phụ cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu như hồ sơ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu giả dụ chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp cần buộc phải bổ sung. Trong trường hợp cần phải xem xét hồ sơ, người sở hữu đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi bên trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Mức phí chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ khác nhau cho từng mẫu dự án.

• Đối với nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí lệ phí đó sẽ thay đổi:

• Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối có căn hộ chung cư riêng lẻ: thủ đô mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết công trình cần bắt buộc phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt đối với động thái tổ chức thiết kế kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu bổ. di chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng Công trình có đề nghị phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Công trình không chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc đơn vị thiết kế xây dựng sai với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên mức cao với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi đến TANDTC theo đường bưu điện.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục đích cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc phận sự pháp luật vận dụng đối với người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành vi đất sai mục tiêu.

UBND xã, phố có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường thị trấn phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận & những hòa giải. khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy phản hồi những nghi vấn can hệ tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á