Vào hiện nay có tương đối nhiều khó khăn quanh quẩn vấn đề chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những trường hợp bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được công ty chúng tôi tư vấn qua những thông tin tiếp sau đây.

Chi phí xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. ở trong vị trí với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan nhà nước chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và đã được chấp thuận theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm bản thân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về đảm bảo cho công trình kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Sau khi đã hoàn tất tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Giả dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần phải xem xét thủ tục, người sử dụng đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ có văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Mức phí chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng sẽ khác nhau cho từng loại công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Dự án khác lệ phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi lệ phí này sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối có chung cư riêng lẻ: thủ đô lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức chi phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành động xây dựng công trình cần buộc phải phải tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt với hành vi doanh nghiệp xây cất xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu sửa. di dời Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng Công trình mà buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Dự án không chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng hoặc công ty xây đắp xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá lớn với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới tòa án thông qua đường bưu chính.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung khi mà hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính số tiền tạm ứng và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục đích vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp lý sử dụng đối với người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phố, phường với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. ví như không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường xã nên cùng nhau với thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. khi này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Hãy bình luận những câu hỏi can dự đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á